按揭房再贷款全面退出重庆市场
按揭房再贷款全面退出重庆市场
来源： 时代信报 2008-01-30 10:34
为规避风险 银行将其从贷款产品目录中彻底删除
曾经在二手房市场风行一时的按揭房再贷款，由于今年年初股市与楼市不再“齐飞”，房价与股价不再“共涨”而遭冷遇。金融机构因预感到其间的风险，已经全面停办此项业务。
至此，这个曾被当作推介重点的房贷品种，目前已在各家银行的贷款产品名录上彻底消失。
按揭房再贷款全面停办
“我们已经不再办理按揭房再贷款业务了！”昨日，江北区尚源·印象的楼盘附近的近10家二手房中介给出了几近相同的回复。这些中介曾经以此作为主营业务之一，并因此获得过不少“手续费”。
钢运置业的业务代表告诉，个人住房加按揭贷款从2006年开始亮相。一些银行针对个人住房贷款客户推出了以原贷款抵押房为担保的、用于购买住房及家居消费的贷款。办理过程中，银行将根据房产市值的提升幅度，释放出相应的房产升值资金给客户。
2007年，重庆房价上涨幅度较大，随着一些房屋的升值，该业务一时间曾经呈现上升趋势。“但现在，想起这样的业务都有些后怕。”28日，一位曾经开展过此项业务的银行业务员告诉，由于这种贷款套现较为容易，随着楼价高涨，该项业务的风险也越大，为了规避风险，银行最终选择了退出。
防股民借机投资股市
一家中介公司人士介绍，这种针对个人房屋增值的贷款业务曾经在一些银行被冠以“循环贷”、“随心贷”等名称闪亮推出，其以招商银行去年实行的*策为例：某人两年前购买了一处房价为60万元的房屋，首付25万元，按揭贷款35万元，已还了两年贷款，本金还剩30万元，现该房屋经评估已升值到80万元，那么招商银行根据房屋评估现值和业主的资信状况，给予50万元的授信额度，如果用其中30万元归还原贷款，那业主在招商银行还有20万元额度可以随时使用。
受访的中介人士称，由于去年股市很好，这样的业务一经推出，一些股民试图从中套现，将钱打入股市，并获利不菲。目前，一些曾经尝到甜头的人想再度借此进股市抢反弹，遭到拒绝。因为银行方面已停办这项业务。
据银行知情人士提供的消息称，去年年未的时候，央行曾就此专门发出通知，要求金融机构退出相关业务。
来自中介方面的消息称，就在本月上旬，一部分中介还可以通过某些“渠道”办理到相关的贷款业务。但到本月底，几乎没有中介可以承诺自己可以成功地办理这样的业务。
“曾经有人提出要给5%作为酬劳，但是我们也只能望钱兴叹。”一中介店面经理告诉，由于近期重庆楼市价格处于历史从未有过的高价，而且市场交易量萎缩，银行显然不愿意去冒这个险，为这些有价无市的房屋放贷，尽管会收获不菲的手续费和利息。
银行重心转向一手房
金融业人士认为，这种得益于房产价格的上涨后产生的贷款，根据现在的情况来看，大部分是想利用银行提供的便利机会套取资金进行投机。所以这项业务叫停后，影响到的仅仅是投机者。由于央行今年将执行从紧的货币*策，各家商业银行信贷资源紧张，转按揭和加按揭业务基本失去了重出江湖的可能。
据了解，此类业务停止后，银行会将个人房屋贷款的重心向一手房和符合规定的二手房倾斜。